나는 무슨 자신감을 근거로 이런 계획을 세우고, 실행하고야 말았을까 ㅋㅋㅋ 나는 어찌됐든 직장인이고, 꽤나 빡센 일을 하고 있다. 요즘은 더 바빠졌고.. 이제 시험이 두달도 안남은 이 시점에서, 여태까지 한 공부를 정리하자면.. -공인모 부동산학개론 기초강의 (완강) -공인모 민법 기초강의 (완강) -공인모 공법 기초강의 (대충들음) -공인모 부동산학개론 핵심요약 (완강) -공인모 민법 핵심요약 (완강) -공인모 공법 핵심요약 (진행중) -기출이랑 요약집은 공인중개사 준비 어플로 대충 눈에 묻혀놨음. 벼락치기가 워낙 습관이 된 인간이지만.. 회사일과 병행하는건 정말 눈물나는 일인 것. 노는게 제일 좋은 뽀로로병에 걸렸다. 틈만나면 쉬고 논다. 하지만.. 이제는! 더이상! 물러날 곳이 없다! ㅠ 주말에 시..

@제도상 분류 -공인(개인), 공적(공공기관) -필수적(일정한 사유, 경매, 보상평가), 임의적(자유로운 의사, 담보) -공익/사익/법정 @업무/기술상 분류 -단독(1인), 공동(2인) -현황(현재), 조건부(미래, 불확실), 기한부(미래, 확실), 소급(과거) -1차수준(일반인), 2차수준(일상업무), 3차수준(전문가) -참모(고용기관), 수시적(전문가 초빙) -독립/부분, 일괄/구분/부분 @가격 이론 -가격 일반이론: 본질, 가치/가격, 가격이중성, 특징, 시장가치 -> 최유효사용 -가격 발생요인: 유용성, 상대적 희소성, 유효수요 -> 유.상.유 -가격 형성요인: 일반요인, 지역요인, 개별요인 -> 일.지.개 -가격 제원칙: 13개, 최유효 사용원칙 -> 법칙성 @부동산 가격의 원칙 -소유에서 비롯..

@입지계수(LQ) -지역 특정산업비율/전국 특정산업비율 -LQ>1 이면 특화산업(수출기반산업),

@부동산 투자의 의의 -투자: 장기 -> 생산활동 -> 이용 -> 취득+운영+처분 (소득이득+자본이득) -투기: 단기 -> 양도차익 -> 보유 -> 취득 + 처분 (소득이득) @부동산 투자의 특징 -이자비용과 감가상각비 과세대상 소득에서 공제 -지렛대 효과 -인플레이션 헷징 @지렛대 효과 -정의 지렛대: 지분수익률>총수익률>저당수익률 -부의 지렛대: 지분수익률

@부동산 정책의 2대 원리 -효율성: 자원의 효율적 배분 -> 지역지구제, 유휴지제도 -형평성: 자원의 공평한 배분 -> 조세정책, 개발이익환수 @부동산 문제 종류 -토지문제: 토지부족, 지가고(투기), 비효율적이용, 소유/편중 -주택문제: 양적문제(인구증가, 핵가족화로 절대량 부족), 질적문제 @부동산 문제 특징 악화성향, 비가역성, 지속성, 복합성, 다양한 해결수단 @부동산 정책 -토지정책: 지역지구제, 토지은행(비축)제도, 개발이익환수, 공시지가, 토지공개념(초과소유부담금, 토지초과이득세) -주택정책: 임대주택정책, 주택여과과정, 선후분양, 분양가상한제, 주택가격공시 -조세정책: 조세의귀착, 양도세중과 @정부의 시장개입 -경제적 기능: 시장실패의 수정, 외부효과 제거 -정치적 기능: 사회적 목표, ..

@유량변수 -일정기간 -신규 주택 공급 -수요량과 공급량, 아파트 생산량, 주택 거래량 -임대료수입, 당기순이익, 소비 @저량변수 -일정시점 -기존 주택 공급 (일정 시점에 판매) -부동산 가격, 순자산 가치, 인구 규모, 주택재고량 -국부, 통화량, 외환보유고 @부동산 경제론 -수요: 일정기간 동안 구매하고자 하는 수량 (유량/계획된/사전적/유효수요 = 살의사+지불능력) -가격과 수요량 반비례 -공급: 일정기간 동안 판매하고자 하는 수량 (유량/계획된/사전적) -가격과 공급량 비례관계이나, 토지는 늘릴 수 없어 수직 그래프 -수요증가(인구증가) -> 부동산 가격 상승, 거래량 증가 -수요감소(인구감소) -> 부동산 가격 하락, 거래량 감소 -수요증가>공급증가 -> 균형가격 상승, 균형거래량 증가 -수요..

@로렌츠곡선 -완전평등선에서 멀어질수록 완전불평등(한명이 모든 소득 보유) -지니계수(G) = 중심선에서 볼록한 곡선까지 면적/완전평등선까지 면적 -G는 0이상 1이하, 1에 가까울수록 불평등 @10분위분배율 -하위40%소득합/상위20%소득합 -숫자가 작을수록 불평등

@감정평가활동에 따른 토지의 분류 -택지: 주거지, 상업지, 공업지 -농지: 전지, 답지, 과수원 -임지: 용재림, 신탄림 @후보지와 이행지 -후보지: 대분류 사이에 용도가 전환되고 있는 토지 -이행지: 소분류 사이에 용도가 이행되고 있는 토지 @토지 용어 -부지: 바닥, (건축용지, 주/상/공) + (비건축용지, 도로/철도/하천) -택지: 건축용지, 주/상/공, 건축물이 현재 있거나 앞으로 건축할 수 있는 토지 -대지: 주/상, 지목이 대 (not 공) -필지: 등록단위, 소유권 범위, 공간법, 법률적 개념 -획지: 가격수준, 용도, 감정평가, 경제적 개념 -법지: 소유권인정, 경사지, 활용시익이 적음 -빈지: 활용시익이 있음, 해변토지, 소유권X

@동산과 부동산 -동산: 이동성, 공시방법 점유, 금융상요청 질권 -부동산: 비이동성, 공시방법 등기, 금융상요청 저당권 설정등기 @건폐율과 용적률 -건폐율: 건축면적/대지면적 -용적률: 연면적/대지면적 @부동산 개념 -물리적/기술적 개념: 공간, 위치, 환경, 자연 -경제적 개념: 자산, 자본, 상품, 소비재, 생산요소 -협의의 부동산: 민법 제99조 - 토지 및 그 정착물 -광의의 부동산: 협의의 부동산 + 준부동산 @정착물 -부착방법: 제거시 손상이 생길 때 -물건의 성격: 용도 -설치의도: 부동산 가치 증대 -당사자관계: 임대인이 설치한 물건 @준부동산 -등기대상물: 공장재단, 광업재단, 입목, 선박 -등록대상물: 자동차, 항공기, 건설기계 -등록대상권리: 광업권, 어업권

이영철교수님의 공인모 부동산학개론 1~19강 다 들었다. 주당 6강씩 들어서 4주정도 걸린 것 같다. 지금은 민법을 듣기 시작했다. 공인모에는 11~12월 기초강의, 1~2월 기본강의, 3~4월 고급강의가 올라온다. 내가 공부를 시작할 때 기초밖에 없어서 바로 시작했는데, 정말 기초라 용어 정의 위주로 진도가 나가고 자세한 이론은 패스하는 경우가 많다. 타이밍이 맞다면 기본강의부터 시작하는 것도 좋을 것 같다. 고급은 바로 시작하면 어려운게 용어에 대한 설명없이 바로 설명이 들어가기 때문에 기본 다지고 들어가는게 현명해보인다. 이영철 교수님은 책도 많이 추천해주시고 인생에 대한 좋은 말씀을 많이 해주신다. 개념 설명도 조리있게 쉽게 해주셔서 재밌게 들었음. 민법 기본 어느정도 들으면 개론 기본강의도 좀 ..

토지이음 https://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp 토지이음 이음지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취 공람, 도시계획통계 제공 www.eum.go.kr 건폐율, 용적률, 건축가능여부

https://urban.seoul.go.kr/view/html/PMNU2020000000 서울도시계획포털 : 2030 서울도시기본계획 도시기본계획 20년 후 서울의 미래상과 발전방향을 제시할 뿐 아니라 주택, 공원, 교통, 산업, 환경, 문화, 복지 등 다양한 부문별계획을 통합하고 조정하는 서울시의 최상위 계획입니다. 서울시 urban.seoul.go.kr

@1회독 : 공인모 기초이론 (1~5월) @2회독 : 핵심요약 (7~9월) 176강/11주 = 16강/주 @3회독 : 기출/모의고사 (10월) 96단원 1차 기초이론 핵심요약 기출 부동산학개론 공인모 이영철 교수님 19강(완) 공인모 이영철 교수님 32강(완) 21단원 민법 및 민사특별법 공인모 이승현 교수님 17강(안) 공인모 이승현 교수님 27강(완) 13단원 2차 부동산 공법 공인모 권경원 교수님 20강(완) 공인모 권경원 교수님 33강(완) 29단원 박문각 고상철, 최성진 교수님 부동산 중개사법 공인모 윤영기 교수님 16강 (한민우 교수님) 공인모 윤영기 교수님 30강(완) 14단원 박문각 정지웅 교수님 -> 암기코드 부동산 공시법 공인모 이승현 교수님 17강 (목희수 교수님) 공인모 이승현 교수..

부동산 투자 책을 처음 읽으면서 알게 된 용어들, 그리고 정보수집에 참고할 사이트 리스트를 정리함. 출처 : 운명을 바꾸는 부동산 투자수업 기초편, 실전편 @기초용어 -LTV(Lone to Value ratio) : 주택담보대출, 주택 가치 대비 대출금액 비율 -DSR(Debt Service ratio) : 총부채원리금상환비율, 연소득 대비 모든 부채(대출 원금+이자상환액) 상환 비율 -경매 낙찰가율 : 감정평가액(경매 개시 6개월 전 실시) 기준, 매각가율과 동일, 이게 높으면 최근 시세/수요가 높은 것 -용적률 : 대지 면적 대비 지상 건축물 연면적 비율, (층수) 높을수록 고층 -건폐율 : 대지 면적 대비 건축 면적의 비율, (바닥 비율, 밀도) 높을수록 동간거리가 좁고 조경 면적이 줄어듦 -보금자..

부동산 투자공부를 하면서 공인중개사 따볼까? 라는 허무맹랑한 생각을 했는데, 진짜 도전하기로 마음을 먹어버렸다. 공인중개사 독학으로 검색하면 나오는 글들을 참고하면서, 그분들의 노하우를 따라가기로 결심했다. @강의 : 공인모 무료강의 네이버카페 중에 공인모를 가입하고 정회원이 되면, 카페에서 진행하는 모든 강의를 무료로 볼 수 있다. 유튜브에도 동일한 강의가 업로드 되어있기는 하다. 대신 카페에서는 시험 준비하는 팁이나 후기 등을 참고할 수 있기 때문에 아주 좋음. @교재 : 박문각 핵심요약집 1/2차 교재 수십권을 수십만원 들여서 살 자신은 없고, 직장인으로써 짬을 내서 공부하는 상황이라 컴팩트한 스터디 플랜이 필요하다. https://www.aladin.co.kr/shop/wproduct.aspx?I..