부동산 기초용어 & 부동산 정보제공 사이트

부동산 투자 책을 처음 읽으면서 알게 된 용어들, 그리고 정보수집에 참고할 사이트 리스트를 정리함. 

출처 : 운명을 바꾸는 부동산 투자수업 기초편, 실전편

 

@기초용어

-LTV(Lone to Value ratio) : 주택담보대출, 주택 가치 대비 대출금액 비율

-DSR(Debt Service ratio) : 총부채원리금상환비율, 연소득 대비 모든 부채(대출 원금+이자상환액) 상환 비율 

-경매 낙찰가율 : 감정평가액(경매 개시 6개월 전 실시) 기준, 매각가율과 동일, 이게 높으면 최근 시세/수요가 높은 것

-용적률 : 대지 면적 대비 지상 건축물 연면적 비율, (층수) 높을수록 고층

-건폐율 : 대지 면적 대비 건축 면적의 비율, (바닥 비율, 밀도) 높을수록 동간거리가 좁고 조경 면적이 줄어듦

-보금자리론 : 무주택자, 연소득 7천 이하 개인, 연소득 8.5천 이하 신혼부부 주택 매수시 & 실거주 1년 조건에 집값 최대 70%까지 대출 (담보주택 평가액 6억원 이하) -> 한국주택금융공사(hf.go.kr)에서 예상 대출 가능금액 확인 

-경락잔금대출 : 경매 잔금 용도로 빌려주는 대출

-중개수수료 : 한국공인중개사협회 중개보수요율 

-권리가액 : 감정평가액에 비례율 곱한 금액, 개발이익률, 이걸 기준으로 분담금 계산

> 용적률이 높으면 늘어나는 세대수가 적어 분양을 통한 수익이 적음, 분담금이 늘어남, 사업성이 낮음 

-비례율 : 재개발 후 수입에서 비용을 빼고, 토지 및 건물 감정평가액으로 나눈 금액, 개발이익률 100% 넘으면 높은 수익성

 

@정보제공 사이트

-인구/세대수 증감 : 부동산지인(aptgin.com) 

-신규아파트 입주물량 : 부동산지인(aptgin.com), 아실(asil.kr)

-아파트 미분양률 : 국토교통부 통계누리(stat.molit.go.kr) 

-경매 낙찰가율 : 대법원경매정보(courtauction.go.kr) 

-건축물 대장에서 건물용도 : 정부24(www.gov.kr) 

-취득세 : 위택스(wetax.go.kr) 

-보유세 : ezb.co.kr, 부동산계산기.com, 부동산114(r114.com)

-지역별 호재 : 네이버부동산(land.naver.com)

-학원가 : 호갱노노(hogangnono.com) 

-학업성취도평가 점수 : 아실(아파트실거래가 앱)

-평 단가 : 부동산지인(aptgin.com) 에서 빅데이터 지도

-경매매물 : 스피드옥션(speedauction.co.kr), 법원경매정보(courtauction.go.kr), 지지옥션(ggi.co.kr)