[부동산학개론] 부동산 경제론, 유량변수와 저량변수, 수요와 공급

@유량변수
-일정기간 
-신규 주택 공급
-수요량과 공급량, 아파트 생산량, 주택 거래량
-임대료수입, 당기순이익, 소비
 
@저량변수
-일정시점
-기존 주택 공급 (일정 시점에 판매)
-부동산 가격, 순자산 가치, 인구 규모, 주택재고량
-국부, 통화량, 외환보유고
 
@부동산 경제론
-수요: 일정기간 동안 구매하고자 하는 수량 (유량/계획된/사전적/유효수요 = 살의사+지불능력)
-가격과 수요량 반비례
-공급: 일정기간 동안 판매하고자 하는 수량 (유량/계획된/사전적)
-가격과 공급량 비례관계이나, 토지는 늘릴 수 없어 수직 그래프
 
-수요증가(인구증가) -> 부동산 가격 상승, 거래량 증가 
-수요감소(인구감소) -> 부동산 가격 하락, 거래량 감소
 
-수요증가>공급증가 -> 균형가격 상승, 균형거래량 증가
-수요증가<공급증가 -> 균형가격 하락, 균형거래량 증가
-수요증가=공급증가 -> 균형가격 불변, 균형거래량 증가