[재경관리사] 재무회계 Ch8. 투자부동산 (의의, 분류, 인식 및 측정)

재무회계 Ch8. 투자부동산 (의의, 분류, 인식 및 측정)

 

1.      투자부동산의 의의

l  임대수익 or/and 시세차익 목적

l  보유 or 리스이용자가 사용권자산으로 보유하고 있는 부동산

*판매목적 à 재고자산

*재화의 생산, 용역의 제공, 관리 목적 à 유형자산

 

2.      투자부동산의 범위 및 분류

가)    투자부동산에 해당되는 경우

①     장기 시세차익 얻기 위해 보유

②     장래 용도를 결정하지 못한 채 보유 à 시세차익 목적

③     직접 소유, 운용리스 à 임대수익 목적

④     운용리스로 제공하기 위해 보유하고 있는 미사용 건물  à 임대수익 목적

⑤     미래 투자부동산으로 사용 위해 건설 또는 개발 중

 

나)    투자부동산에 해당 되지 않는 경우

-      판매하기 위한 부동산 or 건설/개발 중 à 재고자산

-      자가사용부동산 à 유형자산

-      금융리스로 제공한 부동산  

 

다)    유형별 분류

-      분리 가능하면 투자부동산/유형자산 분리 회계철

-      분리X à 중요성에 따라 (ex: 자가사용하면 전체를 유형자산으로 봄)

-      부동산 사용자에게 부수적인 용역 제공하는 경우

n   부수적 용역이 경미하면 투자부동산 분류

n   유의하면(호텔임대) à 자가사용부동산, 유형자산으로 분류

 

3.      투자부동산의 인식 및 측정

가)    최초 인식시점에 원가로 측정, 원가에 거래원가 포함

 

4.      인식 후의 측정

*보고기간 말, ‘모든’ 투자부동산에 적용

- 원가 모형: 유형자산의 원가모형 따라 측정, 감가상각비 인식

- 공정가치모형: 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영

 감가상각 X

 투자부동산 공정가치 산정시 매각 or 다른 형태 처분으로 발생할 수 있는 거래원가 차감하지 않음.