@부동산 투자의 의의 -투자: 장기 -> 생산활동 -> 이용 -> 취득+운영+처분 (소득이득+자본이득) -투기: 단기 -> 양도차익 -> 보유 -> 취득 + 처분 (소득이득) @부동산 투자의 특징 -이자비용과 감가상각비 과세대상 소득에서 공제 -지렛대 효과 -인플레이션 헷징 @지렛대 효과 -정의 지렛대: 지분수익률>총수익률>저당수익률 -부의 지렛대: 지분수익률