당신만 몰랐던 부동산 투자

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당신만 몰랐던 부동산 투자 | 김학렬(빠숑) - 교보문고

당신만 몰랐던 부동산 투자 by 김학렬(빠숑), 김우람(블루999)

 

Part 1. 갭 투자, 한다면 어떤 리스크를 헷지해야 하는가?

Chapter 1. 갭 투자란? 누가, 어떤 목적으로 매수하는가! 26
- 갭 투자의 장점과 단점 27
- 지난 10년간 갭 투자의 추이 29
- 갭 투자 시 체크 포인트 34
Chapter 2. 상급지로 점프하려는 수도권 실수요자들의 증가 37
- 실거주를 위한 갭 투자의 이유 38
- 헬리오시티와 파크리오 41
Chapter 3. 지방의 갭 투자는 수도권이 아니어도 기회는 많다 44
충청북도 청주시(임장 조사 날짜: 2021년 5월 11일) 45
- 청주 최고 인기 지역: 복대동과 가경동 51
- 비하동, 개신동, 분평동 53
광주광역시(임장 조사 날짜: 2021년 6월 15일) 56
- 광주도시철도 2호선 호재 57
전라남도 목포시(임장 조사 날짜: 2021년 6월 16일) 70
- 갭 투자의 메인 요소: 공급, 수요, 전세 상황 73

Part 2. 썩빌, 문재인 정부 이후 가장 핫한 투자 트렌드

Chapter 1. 극초기구역 투자란 어떤 트렌드인가? 84
극초기구역의 개요(임장 조사 날짜: 2021년 3월 1일) 84
- 극초기 재개발 투자 시 입지의 조건 86
Chapter 2. 2020년을 강타한 트렌드 91
구로구(임장 조사 날짜: 2020년 12월 26일) 92
강남구 소규모 재건축(임장 조사 날짜: 2021년 7월 1일) 102
- 개포동 105
- 우면동 108
- 일원동 110
용산구(임장 조사 날짜: 2021년 2월 6일) 116
- 원효로 118
- 효창동 122
용산전자상가(임장 조사 날짜: 2021년 2월 4일) 123
- 나진상가와 선인상가 129
Chapter 3. 현재 진행형인 지방의 극초기투자 134
인천 135
의정부(임장 조사 날짜: 2020년 12월 8일) 143
부산 146
- 괴정뉴타운 147
- 용호동 150
- 광안리 극초기구역 151
- 광안4구역 153
대전광역시(임장 조사 날짜: 2021년 3월 1일) 155
Chapter 4. 해제 구역에 다시 한번 기회가 오나? 161
해제구역의 증가(임장 조사 날짜: 2021년 6월 2일) 161
- 해제지역 검토하기 168
관악구(임장 조사 날짜: 2021년 6월 25일) 170
강북구(임장 조사 날짜: 2021년 6월 29일) 178
- 강북구 해제지역 검토하기 181

Part 3. 오피스텔, 신축 아파트의 대안
Chapter 1. 왜 오피스텔이 트렌드일까? 190
- 아파텔의 재발견 193
Chapter 2. 비싼 수도권 아파트의 대안 197
분당(임장 조사 날짜: 2021년 3월 23일) 198
위례신도시(임장 조사 날짜: 2021년 5월 31일) 203
강남구 자곡동(임장 조사 날짜: 2021년 7월 18일) 208
하남시 위례동(임장 조사 날짜: 2021년 5월 7일) 214
Chapter 3. 초 고급형 하이엔드 오피스텔 216
하이엔드 오피스텔의 개요(임장 조사 날짜: 2021년 3월 18일) 216
Chapter 4. 주변 아파트가 다 올랐으니 대체 수요층이 몰리는 아파텔 225
일산 아파텔(임장 조사 날짜: 2021년 1월 11일) 225
수원 오피스텔(임장 조사 날짜: 2021년 1월 12일) 228
제주 오피스텔(임장 조사 날짜: 2021년 7월 14일) 230

Part 4. 주거 규제 풍선 효과로 재부각되는 투자 트렌드
Chapter 1. 지식산업센터 236
송파구 문정동(임장 조사 날짜: 2021년 5월 31일) 237
성수동(임장 조사 날짜: 2021년 3월 19일) 241
- 지식산업센터 투자 시 반드시 체크해야 할 포인트 243
영등포구(임장 조사 날짜: 2021년 3월 22일) 246
Chapter 2. 꼬마빌딩 250
Chapter 3. 토지 271
포천(임장 조사 날짜: 2021년 5월 19일) 272
인천(임장 조사 날짜: 2021년 4월 24일) 279
경기도 광주(임장 조사 날짜: 2021년 6월 5일) 285

에필로그: 각종 세금 중과로 내 집 마련, 갈아타기 그리고 투자를 힘들어하는 분을 위한 연구 결과 293
부록: 최근 부동산 투자 트렌드 Q&A 312

 

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산 지 오래됐는데 이제야 읽었음. 2021년에 발간된 책이기 때문에, 현재 시세와 부동산 움직임을 반영하진 못한다.

무엇보다도 음 부동산을 배워가는 부린이에게는, 적합한 책일까? 싶은 구성이다.

 

기본적인 내용보다는, 실제 임장을 하면서 느끼는 부분, 입주물량 등 실질적인 부분을 위주로 설명을 하기 때문에, 기초 내용을 배우고 싶은 부린이에게는 비추한다. 

 

또한 최근의 부동산 동향을 알고싶다면 최근에 발간된 책을 보기를 추천한다. 다만, 각 입지가 과거에는 이런 관점에서 주목을 받았었고 투자가 몰렸었구나, 이 지역이 3년 전에는 평가가 별로였는데 현재는 이런 이유로 떴구나.. 뭐 이런식으로 분석하는 관점에서는 볼만했던 것 같습니다. 최신 버전으로 발간하시며는, 함께 임장하는 느낌으로다가 읽을 수 있을 듯하여, 좋을 것 같네요.