부동산 공화국 생존지식

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부동산 공화국 생존지식 | 허혁재 - 교보문고

부동산 공화국 생존지식 by 허혁재

 

머리말 | RE:Public(Real Estate for Public), 우리 모두를 위한 부동산 입문서
프롤로그 | 부동산 공화국

1장 아파트 공화국
쾌적성, 가성비, 환금성 그리고 편의성
인구가 줄어도 아파트값이 떨어지지 않는 이유
쾌적성과 거주 안정성의 균형 찾기
중소형과 중대형, 투자 기회는 어디에?
전용률, 평당 분양가격 제대로 읽기
아파트 공화국 ∨Point

2장 서울 공화국
집값 때문이 아니라 집이 부족해 서울을 떠난다
신도시 아파트 최고의 청약 전략
신도시, 재택근무가 서울 쏠림 현상을 해소할까?
서울 공화국 ∨Point

3장 정책 공화국
부동산 정책은 느리게 작동한다
분양가상한제와 시장 양분화
재건축초과이익환수제와 재건축 위축
종합부동산세와 균형발전
투자성 높은 재건축아파트, 아니 변동성
정책 공화국 ∨Point

4장 전망 공화국
경제성장률과 주택가격
통화량과 주택가격
수요·공급의 균형점
국내 위기 vs. 국제 위기
거래량과 주택가격
전망 공화국 ∨Point

5장 지하철 공화국 (feat. 사교육 공화국)
교통, 자연환경, 커뮤니티
기승전 ‘지하철’
신도시일수록 무조건 역앞으로
3박자를 모두 갖춘 한강변 아파트
서울 TOP3 학원가
출퇴근이 편하고 초등학교가 가까운 곳
지하철 공화국 ∨Point

6장 상가 공화국
입지와 입주시기
레버리지 리스크, 공실 리스크, 임대료 하락 리스크
임차 의향 ≠ 임대 예정 ≠ 임대 확정
가시성과 접근성
창업 수요와 상가 수요
멀고 먼 상가 재건축
상가 공화국 ∨Point

7장 사기 공화국
사기 vs. 투기 vs. 투자
빌라왕과 무자본 갭투자
개발 호재를 먹고 자라는 기획부동산 사기
토지 DNA 확인은 토지이용계획확인원으로
사기 공화국 ∨Point

8장 카페 공화국
중소형 판매점 vs. 체험형 대형 매장
광역상권, 지역상권, 근린상권
예술가와 셰프, 지하철역의 교집합
을지로, 성수동, 용리단길
뜨는 상권의 상가 투자 포인트
카페를 보면 상권이 보인다
카페 공화국 ∨Point

9장 로망 공화국
활성화 어려운 전원주택단지
정 살아보고 싶다면 먼저 전세로 2년만
입주율 너무 낮은 지역주택조합아파트
그럼의 떡 or 싼 게 비지떡
분양형 호텔, 관리도 알아서, 수익도 꼬박꼬박?
약정 수익 나올 때 떠나라
결론을 미리 정하고 판단하지 마라
로망 공화국 ∨Point

에필로그 | 생존지식

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쌓아둔 책들을 하나씩 읽어보는 중이라, 음 이건 또 무슨책이지? 하고 집어들었다. 

저자를 보고, 아!! 생각이 났다.

부동산 유튜브 채널에서 워낙 통찰력이 좋고 설명이 설득력 있어, 관심을 갖고 있었던 그 분의 책이었다. 

 

책의 제목이나 디자인이, 통상적인 부동산 책과 느낌이 달라서..

부동산 책 맞아? 하면서 집어들었었지..

 

슬슬 가볍게 읽어보았는데, 음 여태 읽은 부동산책 중에 가장 입문서로 추천하기에 좋은 책 같다. 

 

후기를 찾아보니 '안목을 높여주는 책'이라는 평이 있었다. 말 그대로인 것 같다.

너무 뜬그름 잡는, 광범위한 얘기를 하는 것도 아니고 너무나 지엽적인 실무적인 부분만 다루는 것도 아니다.

 

결국은 내 자산을 투자할 때, 어떤 관점으로 어떠한 선택을 할 지가 중요한데

그러한 근본적인 가치관을 정리하고 확립하는 데 큰 도움이 된 것 같다.

 

질문과 대답 형식으로 구성되어 있는데, 읽을 때마다, '내가 이 질문할 줄 어떻게 알았지?'라고 외치면서 읽었다.

생각보다 더 알차고 재밌는 책이다.

 

현재 부동산 그리고 전반적인 경제흐름 속에서, 누구나 가질만한 질문과 의문, 그에 대한 해답을 그 누구보다 선명하게 제시해주는 것 같다.